WWS-puntentelling voor verhuurders
Sinds 1 januari 2025 hoort bij elk nieuw huurcontract een puntentelling. Ik meet uw woning of kamers op, tel de punten volgens het woningwaarderingsstelsel en stuur u het rapport binnen 3 werkdagen na de opname. Dat kan nu al, in Rotterdam en de regio Rijnmond.
Wat de Wet betaalbare huur voor u betekent
-
1 juli 2024
De wet gaat in. Het woningwaarderingsstelsel (WWS) wordt dwingend, ook voor het middensegment tot en met 186 punten. Voor nieuwe huurcontracten bepaalt het puntenaantal de maximale huur.
-
1 januari 2025
U geeft bij elk nieuw huurcontract een uitdraai van de puntentelling mee. Ook als de woning volgens de telling in de vrije sector valt.
-
Sinds 1 januari 2025
De gemeente handhaaft. Houdt een verhuurder zich niet aan de regels, dan kan de gemeente een boete opleggen.
Bronnen: Rijksoverheid (opent in een nieuw tabblad) en Huurcommissie (opent in een nieuw tabblad). Meer uitleg in Puntentelling bij elk nieuw huurcontract.
| Punten | Segment |
|---|---|
| t/m 143 | Sociale huur |
| 144 t/m 186 | Middenhuur |
| 187 en meer | Vrije sector |
De bijbehorende maximale huurprijzen worden elk jaar aangepast. Actuele bedragen: Rijksoverheid (opent in een nieuw tabblad).
Waarom een onafhankelijke telling
U mag de punten zelf tellen, bijvoorbeeld met de gratis Huurprijscheck van de Huurcommissie (opent in een nieuw tabblad). De uitkomst is dan zo goed als de gegevens die u invult. Een paar vierkante meter of een verkeerd ingeschatte voorziening kan het verschil maken tussen twee segmenten.
Ik tel met dezelfde regels, maar meet zelf ter plaatse en leg vast waarop elke punt gebaseerd is. Vraagt een huurder of de gemeente later hoe u aan het puntenaantal komt, dan heeft u de meting en de foto's als onderbouwing.
Wat u krijgt bij een WWS-telling
-
Meting volgens NEN 2580
Ik meet alle vertrekken en overige ruimten op zoals het WWS dat voorschrijft. Wijkt de gemeten oppervlakte meer dan 5% af van de registers, dan hoort u dat van mij, en geldt voor de prijs de gemeten oppervlakte.
-
Foto's van de voorzieningen
Keuken, sanitair, buitenruimte, verwarming: wat punten oplevert, fotografeer ik als bewijs. Een opname duurt doorgaans rond een uur. Iemand moet toegang geven tot alle ruimten; dat hoeft u niet zelf te zijn.
-
Rapport binnen 3 werkdagen
U krijgt de punten per rubriek, het totaal, het huursegment en de maximale huurprijs volgens de tabel die op dat moment geldt. Digitaal, zodat u de telling aan de huurder kunt meegeven.
Verhuurt u kamers? Voor onzelfstandige woonruimte (eigen kamer, gedeelde keuken of badkamer) geldt een apart stelsel, het WWSO. Ik tel dan per kamer, met de gedeelde ruimten erbij. De Huurcommissie (opent in een nieuw tabblad) heeft hiervoor een eigen check.
Wat het kost
De prijs hangt af van de gebruiksoppervlakte uit de BAG of EP-online. Die zoek ik op bij uw aanvraag; u krijgt binnen één werkdag een vaste prijs. Alle bedragen zijn inclusief 21% btw en gelden tot en met 31 december 2026.
| Oppervlakte | WWS-telling | Label + WWSappartement of rijwoning |
|---|---|---|
| t/m 75 m² | € 135 | € 245 |
| 76 t/m 100 m² | € 145 | € 275 |
| 101 t/m 150 m² | € 175 | € 330 |
| 151 t/m 200 m² | € 205 | € 395 |
| Meer dan 200 m² | op aanvraag | op aanvraag |
Kamerverhuur (WWSO)
- Eerste kamer per adres
- € 135
- Elke volgende kamer
- € 85
Voorbeeld: drie kamers op één adres kosten € 135 + € 85 + € 85 = € 305.
WWSO-telling aanvragen- Op de WWS-telling zit geen toeslag voor het type woning. In de combi geldt die alleen voor het labeldeel: 2-onder-1-kap € 40 extra, vrijstaand € 75 extra.
- Opname in de avond of het weekend: € 25 extra. Verbeteradvies bij de opname: € 85 extra.
- Buiten Rotterdam-Rijnmond: € 0,29 per km (retour, vanaf de regiogrens), minimaal € 25 per bezoek.
Meerdere woningen
Laat u vijf of meer woningen tellen, dan gaat er korting af van de losse prijs per woning, voor de telling en voor de combi.
| Aantal woningen | Korting | Voorbeeld: combi t/m 75 m² |
|---|---|---|
| 5 t/m 9 | 10% | € 221 per woning |
| 10 t/m 24 | 15% | € 208 per woning |
| 25 of meer | op aanvraag | |
Het energielabel telt mee in de punten
Een van de rubrieken in het WWS is de energieprestatie van de woning. Hoe beter het label, hoe meer punten. Daarom kijk ik bij elke telling eerst in EP-online (opent in een nieuw tabblad) welk label er geregistreerd staat. Dat kunt u ook zelf doen, met postcode en huisnummer.
Niet elk label telt mee:
- Label volgens NTA 8800, geregistreerd vanaf 2021: telt mee, 10 jaar lang.
- Energie-index uit 2015 t/m 2020 met de vermelding 'geldig voor WWS' in EP-online: telt mee, maximaal 10 jaar en uiterlijk tot en met 2030.
- Vereenvoudigd energielabel: telt niet mee.
Bron: beleidsboek WWS zelfstandige woonruimte (opent in een nieuw tabblad), §2.4.2 en §2.4.3. Uitgebreid in Telt een oud energielabel nog mee voor het WWS?
Label en telling in één opname
Heeft de woning geen label dat meetelt, dan kan ik het label en de telling in hetzelfde bezoek doen. U betaalt het label plus de telling, min € 85 combikorting. Voor een appartement tot 75 m² is dat € 245.
Energielabels lever ik zodra mijn EP-W-certificering is afgerond. U kunt nu al aanvragen; ik plan u dan vooraan in. WWS-tellingen en advies lever ik nu al.
Combi aanvragenVragen van verhuurders
De uitdraai van de puntentelling is verplicht bij elk nieuw huurcontract vanaf 1 januari 2025. Voor bestaande contracten kan de wet ook gevolgen hebben bij woningen tot en met 143 punten: klopt de huur niet met het puntenaantal, dan moet de huur in sommige gevallen omlaag. Een telling laat zien waar u staat.
De Huurprijscheck van de Huurcommissie rekent met wat u zelf invult. Ik gebruik dezelfde regels, maar meet de woning zelf op volgens NEN 2580 en maak foto's van alles wat punten oplevert. Zo is het puntenaantal onderbouwd als iemand ernaar vraagt.
Als de huurder een kamer huurt en de keuken, badkamer of wc deelt met andere bewoners. Dat is onzelfstandige woonruimte, en daarvoor geldt het WWSO. Heeft de huurder een eigen voordeur, keuken en sanitair, dan is het een zelfstandige woning en geldt het WWS.
Na uw aanvraag hoort u binnen één werkdag van mij, met een vaste prijs en een voorstel voor de afspraak. Het rapport ontvangt u binnen 3 werkdagen na de opname.
Nee. Iemand moet mij toegang geven tot alle ruimten, ook de meterkast en eventueel de zolder of kruipruimte. Dat kan de huurder zijn, als die daarmee instemt.
Verder lezen
- Wat is de WWS-puntentelling? De rubrieken en hoe de punten tot een maximale huur leiden.
- Wet betaalbare huur uitgelegd Wat er sinds 2024 veranderde voor het middensegment.
- Zo verhoogt u uw WWS-punten Welke verbeteringen de meeste punten opleveren.