De energieprestatie levert in het woningwaarderingsstelsel tussen de min 15 en 62 punten op. Maar niet elk label telt mee. Veel verhuurders hebben nog een label of energie-index van vóór 2021. Of dat punten oplevert, hangt af van het soort label, de datum waarop het is opgenomen en een vermelding in EP-online. De regels hieronder komen uit het beleidsboek van de Huurcommissie (paragraaf 2.4.2 en 2.4.3).
Welk label telt mee?
| Wat staat er in EP-online? | Telt mee? |
|---|---|
| Energielabel opgenomen op of na 1 januari 2021 (NTA 8800) | Ja, 10 jaar lang |
| Energie-index opgenomen van 2015 tot en met 2020, met de vermelding "geldig voor WWS" | Ja, 10 jaar lang, dus uiterlijk tot en met 2030 |
| Energie-index van 2015 tot en met 2020 zonder die vermelding | Nee |
| Vereenvoudigd energielabel (2015 tot en met 2020) | Nee |
| Energielabel opgenomen vóór 2015 | Nee, inmiddels ouder dan 10 jaar en vervallen |
| Label voor het hele gebouw of complex | Nee, het label moet voor de woning zelf zijn |
Telt het label niet mee, dan krijgt de woning punten op basis van het bouwjaar. Dat leest u verderop.
Energielabels vanaf 2021
Sinds 1 januari 2021 worden energielabels voor woningen bepaald volgens de methode NTA 8800. Zo'n label telt altijd mee, zolang het geldig is: maximaal 10 jaar na opname. De labelklasse bepaalt het aantal punten. Een eengezinswoning met label A++ krijgt 52 punten, een meergezinswoning (zoals een appartement) 48. Label G kost bij allebei 15 punten. De volledige tabel staat in Zo verhoogt u uw WWS-punten.
Energie-index 2015 tot 2021
Tussen 1 januari 2015 en 1 januari 2021 konden woningen een energie-index krijgen: een getal in plaats van een letter, berekend met een uitgebreidere methode (NEN 7120). Een lagere index is zuiniger. Een index van 0,6 of lager levert bijvoorbeeld even veel punten op als label A++.
Een energie-index telt alleen mee als in EP-online staat dat hij geldig is voor het woningwaarderingsstelsel ("geldig voor WWS"). Staat die toevoeging er niet bij, dan krijgt de woning er geen punten voor.
Ook een energie-index is maximaal 10 jaar geldig. Een index die op 1 oktober 2016 is opgenomen, vervalt dus op 1 oktober 2026. Een energie-index kon tot 1 januari 2021 worden opgenomen; na 2030 telt er dus geen enkele energie-index meer mee. Kijk daarom naar de datum op uw index: vervalt die tijdens een lopend verhuurplan, dan is het slim om op tijd een nieuw label te laten maken.
Het vereenvoudigd energielabel telt niet
In dezelfde periode, van 2015 tot en met 2020, konden eigenaren zelf online een vereenvoudigd energielabel aanvragen. Dat label was gebaseerd op gegevens en foto's die de eigenaar zelf aanleverde. Volgens de Huurcommissie geeft zo'n label "slechts een meer globale inschatting" van de energieprestatie. Het levert daarom geen WWS-punten op, ook al staat het nog als geldig label in EP-online.
Voor de verplichting om bij verhuur een energielabel te hebben kan een vereenvoudigd label nog geldig zijn. Voor de puntentelling niet. Die twee regels lopen hier dus uit elkaar. Meer over de labelplicht leest u in Energielabel verplicht bij verhuur.
Zonder geldig label: punten op bouwjaar
Heeft de woning geen label dat meetelt, dan kijkt de Huurcommissie naar het bouwjaar uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG):
| Bouwjaar | Eengezinswoning | Meergezinswoning |
|---|---|---|
| 2002 en later | 41 | 37 |
| 2000 t/m 2001 | 34 | 30 |
| 1992 t/m 1999 | 22 | 15 |
| 1984 t/m 1991 | 14 | 11 |
| 1979 t/m 1983 | −4 | −4 |
| 1977 t/m 1978 | −9 | −9 |
| 1976 of ouder | −15 | −15 |
Een woning uit 1965 krijgt zonder geldig label dus 15 minpunten, ook als er sindsdien isolatie, HR++-glas of een warmtepomp is aangebracht. Een nieuw label neemt die verbeteringen wel mee. Voor een appartement uit 1965 dat na verbouwing label B haalt, is het verschil 45 punten: van min 15 naar plus 30.
Het label moet bovendien op tijd geregistreerd zijn. Bij een toetsing van de aanvangshuur kijkt de Huurcommissie naar de ingangsdatum van het huurcontract. Een label dat daarna is geregistreerd, telt in principe niet mee. De Huurcommissie kan daar in bepaalde procedures een uitzondering op maken, maar reken daar niet op.
Energielabels lever ik zodra mijn EP-W-certificering is afgerond. U kunt nu al aanvragen; ik plan u dan vooraan in. WWS-tellingen en advies lever ik nu al.
Zo zoekt u het op in EP-online
- Ga naar ep-online.nl (opent in een nieuw venster) en kies Registratie zoeken.
- Zoek op postcode en huisnummer. De Huurcommissie adviseert te zoeken zonder huisnummertoevoeging; controleer bij appartementen wel of het gevonden label bij de juiste woning hoort.
- Kijk welk soort registratie er staat: een energielabel (letter) of een energie-index (getal).
- Kijk naar de registratiedatum en de datum tot wanneer het label geldig is.
- Bij een energie-index: controleer of de vermelding "geldig voor WWS" erbij staat.
Als eigenaar kunt u het labeldocument zelf ook downloaden via MijnOverheid, onder Wonen.
Veelgestelde vragen
Dat hangt af van het soort label. Een vereenvoudigd energielabel uit die periode telt niet mee. Een energie-index uit die periode telt alleen mee als in EP-online staat dat hij geldig is voor het WWS, en maximaal 10 jaar na opname.
Een energie-index is maximaal 10 jaar geldig. Omdat een energie-index tot 1 januari 2021 kon worden opgenomen, telt er na 2030 geen energie-index meer mee. Veel indexen vervallen al eerder.
Dan krijgt de woning punten op basis van het bouwjaar uit de BAG. Voor een woning uit 1976 of ouder zijn dat 15 minpunten. Een geldig label levert bij een verbeterde woning meestal meer punten op.
Nee. Voor de WWS-punten moet er een geldig label zijn voor de individuele woning. Een label voor het hele gebouw of complex telt niet mee.
Dit artikel is informatief en geen juridisch advies. Regels en bedragen kunnen wijzigen; controleer de actuele stand bij de officiële bronnen hieronder.
Officiële bronnen
- Huurcommissie: beleidsboek WWS zelfstandige woonruimte, paragraaf 2.4 (opent in een nieuw venster)
- EP-online: register van energielabels (opent in een nieuw venster)
- RVO: energielabel voor woningen (opent in een nieuw venster)
Gecontroleerd op 24 september 2026.