Puntentelling verplicht bij elk nieuw huurcontract

Sluit u als verhuurder een nieuw huurcontract af, dan moet u de huurder sinds 1 januari 2025 een puntentelling volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS) geven. De regel komt uit de Wet betaalbare huur en de Wet goed verhuurderschap. Hieronder leest u voor welke contracten hij geldt, wat er in de telling hoort en wat er gebeurt als hij ontbreekt.

Wat de verplichting inhoudt

Bij elk nieuw huurcontract geeft u de huurder een uitdraai van de puntentelling van de woning. Die telling laat zien hoeveel WWS-punten de woning heeft en welke maximale huurprijs daarbij hoort. U mag de telling als bijlage bij het huurcontract voegen.

Het doel is dat huurder en verhuurder vanaf de eerste dag weten waar ze aan toe zijn. De huurder ziet in welk segment de woning valt (sociale huur, middenhuur of vrije sector) en of de gevraagde huur binnen het maximum blijft. Hoe het puntenstelsel zelf werkt, leest u in Wat is de WWS-puntentelling?

Voor welke huurcontracten

De plicht geldt voor alle huurcontracten die op of na 1 januari 2025 zijn afgesloten. Het maakt niet uit in welk segment de woning valt:

• Sociale huur en middenhuur (tot en met 186 punten). Hier bepaalt de telling de maximale huur, want sinds 1 juli 2024 is het puntenstelsel voor deze woningen dwingend.
• Vrije sector (187 punten of meer). Ook dan geeft u een telling mee. De telling is juist het bewijs dat de woning boven de grens zit.
• Kamers en andere onzelfstandige woonruimte. Daarvoor geldt een apart puntenstelsel, het WWSO. De telling ziet er dus anders uit, maar de plicht is hetzelfde.

De uitdraaiplicht is gekoppeld aan nieuwe huurcontracten. Voor huurcontracten van vóór 2025 kunnen de maximale huurprijzen uit de Wet betaalbare huur wel gelden.

Wat er in de telling moet

Een puntentelling loopt alle rubrieken van het WWS langs en telt de punten op. Voor een zelfstandige woning zijn dat onder meer:

• de oppervlakte van vertrekken en overige ruimten, gemeten volgens NEN 2580;
• verwarming;
• de energieprestatie (het energielabel, of bij gebrek daaraan het bouwjaar);
• keuken en sanitair;
• buitenruimte;
• de WOZ-waarde.

Onderaan staan het puntentotaal en de maximale huurprijs die daarbij hoort. De Huurcommissie noemt de uitkomst van haar gratis Huurprijscheck (opent in een nieuw venster) als manier om de uitdraai te maken: u vult de gegevens in en downloadt het resultaat als pdf.

Een telling is zo goed als de gegevens die erin staan. Te ruim geschatte vierkante meters of een verlopen energielabel leveren een telling op die bij een toetsing door de Huurcommissie niet overeind blijft. Let vooral op het energielabel: het moet geldig zijn en geregistreerd vóór de ingangsdatum van het huurcontract. Welke labels daarvoor meetellen, leest u in Telt een oud energielabel mee voor het WWS?

Wie handhaaft

Sinds 1 januari 2025 houdt de gemeente toezicht op de regels voor goed verhuurderschap, waaronder deze informatieplicht en de maximale huurprijzen. Gemeenten moeten in actie komen als een verhuurder een onredelijke huurprijs vraagt. Dat geldt ook in gemeenten die geen verhuurvergunning hebben ingevoerd.

Huurders kunnen een melding doen bij het meldpunt van hun gemeente. De gemeente kan een waarschuwing geven of een bestuurlijke boete opleggen. De hoogte daarvan hangt af van de omstandigheden en is vastgelegd in de Wet goed verhuurderschap (opent in een nieuw venster).

Als de telling ontbreekt of de huur te hoog is

Er zijn twee verschillende situaties:

1. U heeft geen telling meegegeven. Dan overtreedt u de regels voor goed verhuurderschap en kan de gemeente optreden. De huurder kan ook zelf de punten laten beoordelen.
2. De huur is hoger dan de punten toestaan. Een huurder kan de Huurcommissie vragen de huur te toetsen en te verlagen. Welke procedure en termijn precies gelden, hangt af van de ingangsdatum van het contract. De Huurcommissie legt dat per situatie uit. Daarnaast kan de gemeente een boete geven.

Zo pakt u het aan

1. Controleer het energielabel in EP-online (opent in een nieuw venster). Is het verlopen of ontbreekt het, regel dan een nieuw label vóór de ingangsdatum van het contract. Zonder label krijgt de woning punten op basis van het bouwjaar, en dat is voor oudere woningen meestal ongunstig.
2. Laat de oppervlakte meten volgens NEN 2580. De oppervlakte is een van de grootste posten in de telling, en juist daar ontstaan de grootste verschillen tussen een schatting en een meting.
3. Maak de telling, zelf met de Huurprijscheck of door een onafhankelijke adviseur na een opname ter plaatse.
4. Voeg de telling als bijlage bij het huurcontract en bewaar een kopie in uw eigen administratie.

Veelgestelde vragen

Dit artikel is informatief en geen juridisch advies. Regels en bedragen kunnen wijzigen; controleer de actuele stand bij de officiële bronnen hieronder.