Wat ik voor u doe
Verkoopt, verhuurt of verduurzaamt u een woning in Rotterdam-Rijnmond? Ik verzorg het energielabel, de WWS-puntentelling en een eerlijk verbeteradvies. Vaste prijs vooraf, en u heeft steeds contact met mij zelf.
- Nu leverbaar: WWS- en WWSO-tellingen, verbeteradvies en QuickScan
- Energielabel: na afronding van mijn EP-W-certificering, aanvragen kan nu al
Energielabel woning (EP-W/B)
Een geldig energielabel is verplicht bij verkoop en bij nieuwe verhuur. Ik neem uw woning op en registreer het officiële label in EP-online. Het label is 10 jaar geldig.
Voor wie: eigenaren die gaan verkopen of verhuren, en eigenaren die willen weten waar hun woning staat.
- Basisopname op locatie: volgens NTA 8800 en ISSO 82.1, onder BRL 9500-W
- Geregistreerd in EP-online: u en de koper of huurder kunnen het label daar terugvinden
- Telt mee in het WWS: een label volgens NTA 8800 is ook de basis voor de puntentelling
- Optioneel verbeteradvies: + € 85 bij dezelfde opname
Energielabel vanaf € 195
| t/m 75 m² | € 195 |
|---|---|
| 76 t/m 100 m² | € 215 |
| 101 t/m 150 m² | € 240 |
| 151 t/m 200 m² | € 275 |
Incl. btw. Appartement, tussen- en hoekwoning zonder toeslag; 2-onder-1-kap + € 40, vrijstaand + € 75. Boven 200 m² op aanvraag.
Energielabels lever ik zodra mijn EP-W-certificering is afgerond. U kunt nu al aanvragen; ik plan u dan vooraan in. WWS-tellingen en advies lever ik nu al.
De definitieve energieprestatie en het label worden vastgesteld op basis van de geldende regelgeving en de gegevens die tijdens de opname kunnen worden vastgesteld. De opdrachtgever staat in voor de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie en documenten. Een bestaand label opzoeken kan op ep-online.nl (opent in nieuw venster).
WWS-puntentelling en maximale huurprijs
Sinds de Wet betaalbare huur bepalen de WWS-punten voor veel huurwoningen de maximale huur. Ik meet uw woning en maak een onafhankelijke telling, met onderbouwing die standhoudt bij de Huurcommissie.
Voor wie: verhuurders van een woning of kamers, en beleggers met meerdere woningen.
- Meting volgens NEN 2580: met fotodossier als bewijslast
- Rapport per rubriek: puntentotaal, huursegment en maximale huurprijs
- Kamerverhuur: WWSO-telling voor onzelfstandige woonruimte
- Combi met het label: in één opname, met € 85 combikorting
WWS-telling vanaf € 135
| t/m 75 m² | € 135 |
|---|---|
| 76 t/m 100 m² | € 145 |
| 101 t/m 150 m² | € 175 |
| 151 t/m 200 m² | € 205 |
| WWSO: eerste kamer | € 135 |
| WWSO: elke volgende kamer | € 85 |
| Combi label + WWS | vanaf € 245 |
Incl. btw, geen bouwvorm-toeslag op de telling. Boven 200 m² op aanvraag.
Zelfstandige woning · appartement 68 m² · label B
| Rubriek | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte vertrekken | 68 |
| Overige ruimten | 5 |
| Energieprestatie | 22 |
| Keuken | 7 |
| Sanitair | 9 |
| Buitenruimte | 3 |
| WOZ-waarde | 38 |
| Totaal | 152 |
t/m 143 Middenhuur
144 t/m 186 Vrije sector
vanaf 187
Goed om te weten. Sinds 1 januari 2025 geeft u bij elk nieuw huurcontract een uitdraai van de puntentelling mee (Huurcommissie (opent in nieuw venster)). Voor de telling telt een geldig label volgens NTA 8800 (geregistreerd vanaf 2021), of een oudere energie-index (2015 t/m 2020) met de vermelding 'geldig voor WWS' in EP-online. Het vereenvoudigd energielabel telt niet mee. Controleer uw label op ep-online.nl (opent in nieuw venster).
Verduurzamingsadvies en QuickScan
Welke maatregelen leveren voor uw woning het meeste op, en in welke volgorde? U krijgt een concreet overzicht, zonder onnodig vakjargon.
Voor wie: eigenaar-bewoners die willen verduurzamen, en verhuurders die hun label of WWS-punten willen verbeteren.
- Maatregelen op volgorde: isolatie, glas, ventilatie en installaties
- Indicatie van de labelsprong en van de investering
- QuickScan: daarbovenop een stappenplan en uitleg over subsidies en financiering
Advies los € 175
| Verbeteradvies bij een opname | + € 85 |
|---|---|
| Los verbeteradvies | € 175 |
| QuickScan met stappenplan en subsidieadvies | € 275 |
Incl. btw. De € 85 geldt alleen als meerprijs bij een energielabel- of WWS-opname.
Aan het verbeteradvies kunnen geen garanties worden ontleend ten aanzien van toekomstige energielabels, energiebepalingen of financiële resultaten.
Tussenwoning uit 1965 · label nu D
- 1 DakisolatieEffect op label: groot · subsidie mogelijk
- 2 HR++ of triple glasEffect op label: middel · subsidie mogelijk
- 3 Kierdichting en ventilatieEffect op label: klein · lage kosten
- 4 Hybride warmtepompEffect op label: groot · subsidie mogelijk
Subsidies en financiering
Verduurzamen hoeft u niet alleen uit eigen zak te betalen. In de QuickScan (€ 275) zoek ik uit welke regelingen voor uw woning passen. Dit zijn de belangrijkste; voorwaarden en bedragen wijzigen regelmatig, dus ik verwijs steeds naar de officiële bron.
-
ISDE Rijk (RVO)
Subsidie voor woningeigenaren voor onder meer isolatie, (hybride) warmtepompen en zonneboilers. Wie twee of meer maatregelen neemt, krijgt een hoger bedrag.
rvo.nl/isde (opent in nieuw venster) -
Isolatiesubsidie Gemeente Rotterdam
Voor eigenaar-bewoners van een eengezinswoning (onder voorwaarden, zoals bouwjaar en WOZ-waarde) en een aparte regeling voor VvE's via Stichting VVE-010. Alleen vooraf aan te vragen.
rotterdam.nl (opent in nieuw venster) -
Energiebespaarlening Warmtefonds
Lening voor verduurzaming, voor eigenaar-bewoners en VvE's. De rente is alleen 0% onder een bepaalde inkomensgrens; daarboven betaalt u rente.
warmtefonds.nl (opent in nieuw venster) -
SVVE Rijk (RVO), voor VvE's
Subsidie voor VvE's, onder meer voor advieskosten en verduurzamingsmaatregelen. Leningen voor VvE's lopen niet via de SVVE maar via het Warmtefonds of de gemeente.
rvo.nl/svve (opent in nieuw venster)
VvE-verduurzaming en portefeuilles
Vanuit mijn achtergrond in de VvE-wereld ken ik de besluitvorming en de uitdagingen van appartementencomplexen. Heeft u als VvE of verhuurder meerdere woningen? Dan plan ik de opnames efficiënt en geldt een staffelkorting.
Voor wie: VvE-besturen, beheerders en verhuurders met vijf of meer woningen.
- Labels en tellingen per complex: meerdere appartementen in één planning
- Collectieve verduurzaming: advies dat aansluit op de ledenvergadering en het onderhoudsplan
- Wegwijs in regelingen: SVVE en de Rotterdamse VvE-regeling via VVE-010
Prijs per woning t/m 75 m², appartement of rijwoning, incl. btw
| Aantal woningen | WWS | Combi |
|---|---|---|
| 1 t/m 4 (los) | € 135 | € 245 |
| 5 t/m 9 −10% | € 122 | € 221 |
| 10 t/m 24 −15% | € 115 | € 208 |
| 25 of meer | op aanvraag | |
Prijs, afspraak en reistijd
- Vaste prijs vooraf op basis van de oppervlakte uit BAG of EP-online. Wijkt de meting ter plaatse meer dan 5% af, dan geldt de gemeten oppervlakte.
- Avond- of weekendopname + € 25. Kosteloos verzetten of annuleren kan tot 24 uur van tevoren.
- Werkgebied Rotterdam-Rijnmond. Daarbuiten € 0,29 per km (retour, vanaf de regiogrens), minimaal € 25 per bezoek.
Veelgestelde vragen
Wanneer kan ik een energielabel krijgen?
Energielabels lever ik zodra mijn EP-W-certificering is afgerond. U kunt nu al aanvragen; ik plan u dan vooraan in en laat u weten wanneer de opname kan plaatsvinden. Heeft u op korte termijn een label nodig, bijvoorbeeld voor een verkoop, geef dat dan aan in uw aanvraag.
Wat is het verschil tussen een WWS- en een WWSO-telling?
De WWS-telling is voor een zelfstandige woning, met een eigen voordeur, keuken en toilet. De WWSO-telling is voor onzelfstandige woonruimte, zoals kamers waarbij huurders keuken of sanitair delen. Voor WWSO betaalt u € 135 voor de eerste kamer en € 85 voor elke volgende kamer op hetzelfde adres. Meer over de regels leest u op huurcommissie.nl (opent in nieuw venster).
Heb ik voor de WWS-telling ook een energielabel nodig?
Het energielabel telt mee in de punten. Zonder geldig label krijgt de woning voor energieprestatie meestal minder punten. Heeft u al een geldig NTA 8800-label (vanaf 2021), dan gebruik ik dat. Anders is de combi label + WWS voordeliger dan twee losse opdrachten: u krijgt € 85 combikorting.