Het aantal WWS-punten bepaalt de maximale huur van uw woning, en sinds de Wet betaalbare huur is dat dwingend. Zit u net onder een grens, bijvoorbeeld rond de 186 punten, dan kan een paar punten erbij het verschil maken tussen gereguleerde huur en de vrije sector. Hieronder de maatregelen met de meeste impact.
1. Verbeter het energielabel
Het energielabel is meestal de grootste hefboom. Van label E naar A++ levert 56 punten op bij een eengezinswoning en 52 punten bij een meergezinswoning, zoals een appartement.
| Energielabel (NTA 8800) | Eengezinswoning | Meergezinswoning |
|---|---|---|
| A++++ | 62 | 58 |
| A+++ | 57 | 53 |
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | −4 | −4 |
| F | −9 | −9 |
| G | −15 | −15 |
De meest effectieve maatregelen voor een beter label:
- Isolatie van dak, vloer en spouwmuur
- HR++- of triple glas
- Een efficiëntere verwarming, zoals een (hybride) warmtepomp
- Zonnepanelen
Verduurzaming telt pas mee als die in een nieuw, geregistreerd energielabel is vastgelegd. Vraag dus na de werkzaamheden een nieuw label aan.
2. Zorg voor een nauwkeurige oppervlaktemeting
De oppervlakte van vertrekken telt zwaar mee en wordt gemeten volgens NEN 2580. Een onnauwkeurige of te lage meting kost punten. Een correcte, professionele meting zorgt ervoor dat u geen punten, en dus geen huur, laat liggen.
3. Kijk naar keuken, sanitair en buitenruimte
- Een langere aanrechtlengte en een luxere keuken leveren extra punten.
- Een tweede toilet, een wastafel of een nette badkamer tellen mee.
- Buitenruimte zoals een tuin, balkon of een eigen berging geeft punten.
4. Begin bij een nulmeting
Voordat u investeert, is het slim om te weten waar u nu staat. Een onafhankelijke WWS-puntentelling laat precies zien hoeveel punten uw woning heeft en welke maatregelen het meeste opleveren. Zo voorkomt u investeringen die net niets toevoegen.
Wilt u eerst zelf rekenen? Met de Huurprijscheck van de Huurcommissie (opent in een nieuw venster) ziet u welke onderdelen punten opleveren.
Dit artikel is informatief. Hoeveel een maatregel precies oplevert, verschilt per woning en de bedragen per punt worden jaarlijks geïndexeerd; laat het doorrekenen voor uw situatie.
Veelgestelde vragen
De grootste hefbomen zijn een beter energielabel (verduurzaming), een nauwkeurige oppervlaktemeting volgens NEN 2580, en verbeteringen aan keuken, sanitair en buitenruimte. Begin met een nulmeting om te zien wat het meeste oplevert.
Het energielabel is meestal de grootste hefboom. Van label E naar A++ levert 56 punten op bij een eengezinswoning en 52 punten bij een meergezinswoning. Effectieve maatregelen zijn isolatie, HR++- of triple glas, een (hybride) warmtepomp en zonnepanelen.
Nee. Verduurzaming telt alleen mee als het in een nieuw, geregistreerd energielabel wordt vastgelegd. Vraag dus na de werkzaamheden een nieuw label aan.
De oppervlakte van vertrekken telt zwaar mee en wordt gemeten volgens NEN 2580. Een onnauwkeurige of te lage meting kost punten, en dus huur. Een correcte, professionele meting voorkomt dat.
Een onafhankelijke WWS-puntentelling laat precies zien hoeveel punten uw woning heeft en welke maatregelen het meeste opleveren. Zo voorkomt u investeringen die net niets toevoegen.
Officiële bronnen
- Huurcommissie: beleidsboek WWS zelfstandige woonruimte, hoofdstuk 2 (opent in een nieuw venster)
- Huurcommissie: Huurprijscheck (opent in een nieuw venster)
Gecontroleerd op 24 september 2026.