Energielabels, WWS-tellingen en advies voor VvE's
Voor VvE-besturen en beheerders in Rotterdam-Rijnmond. Ik neem meerdere appartementen in één planning op en adviseer over verduurzaming van het gebouw. De VvE-wereld ken ik vanuit mijn eigen werk.
Wanneer een VvE hiermee te maken krijgt
Het energielabel hoort bij het appartement, niet bij de VvE. De plicht ligt dus bij de eigenaar die verkoopt of verhuurt. Toch komt de vraag vaak bij het bestuur of de beheerder terecht, zeker als meerdere eigenaren tegelijk iets nodig hebben.
- Verkoop of nieuwe verhuur
- Bij verkoop en bij nieuwe verhuur van een appartement is een geldig energielabel verplicht. Een label is 10 jaar geldig.
- Verhuurde appartementen
- Sinds 29 mei 2026 is een label ook nodig bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract. Voor de maximale huurprijs telt de WWS-puntentelling, waarin het energielabel meeweegt.
- Grote renovatie
- Ook sinds 29 mei 2026: bij een renovatie van 25% of meer van de woninginhoud moet de eigenaar een nieuw label aanvragen.
- Het onderhoudsplan
- In het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) staat welk onderhoud de komende 10 jaar nodig is. Staan dak, gevel of kozijnen op de planning, dan is dat een logisch moment om te kijken wat isoleren erbij oplevert.
Bronnen: RVO, energielabel woningen (opent in een nieuw tabblad) en Rijksoverheid, geld reserveren voor groot onderhoud (opent in een nieuw tabblad).
Wat ik voor uw VvE kan doen
Labels en tellingen per appartement
Ik plan de opnames van meerdere appartementen achter elkaar in. Elk appartement krijgt een eigen label: een hoekappartement of een woning onder het dak scoort vaak anders dan een tussengelegen appartement. Voor verhuurde appartementen reken ik de WWS-punten uit, los of samen met het label in één bezoek.
Een energielabel voor een appartement tot en met 75 m² kost € 195, een WWS-telling € 135. Alle tarieven staan op de pagina tarieven.
Energielabels lever ik zodra mijn EP-W-certificering is afgerond. U kunt nu al aanvragen; ik plan u dan vooraan in. WWS-tellingen en advies lever ik nu al.
Advies over verduurzaming
De QuickScan verduurzaming (€ 275) geeft een stappenplan met de maatregelen die het meeste opleveren en de subsidies die erbij passen. Los verbeteradvies kost € 175. Gaat het om het hele gebouw, bel of mail dan eerst, zodat we bespreken wat de VvE nodig heeft.
Voor VvE's bestaan aparte regelingen. De landelijke SVVE (opent in een nieuw tabblad) van RVO is open tot en met 2030 en geldt onder meer voor verduurzamingsadvies en maatregelen. In Rotterdam kan een VvE via Stichting VVE-010 de gemeentelijke isolatiesubsidie (opent in een nieuw tabblad) aanvragen, vóórdat het werk start. De voorwaarden staan op die pagina's; de aanvraag zelf doet de VvE.
Korting vanaf vijf appartementen
Vraagt u voor vijf of meer woningen tegelijk een WWS-telling of een combinatie van label en telling aan, dan krijgt u korting op het tarief per woning: 10% bij 5 t/m 9 woningen, 15% bij 10 t/m 24. Vanaf 25 woningen maak ik een prijs op aanvraag.
| Aantal appartementen | Korting | Per appartement | Voorbeeld |
|---|---|---|---|
| 1 t/m 4 | geen | € 245 | 4 × € 245 = € 980 |
| 5 t/m 9 | −10% | € 221 | 8 × € 221 = € 1.768 in plaats van € 1.960 |
| 10 t/m 24 | −15% | € 208 | 12 × € 208 = € 2.496 in plaats van € 2.940 |
| 25 of meer | prijs op aanvraag | ||
De korting geldt op het losse tarief per oppervlakte, afgerond op hele euro's. Grotere appartementen hebben een hoger basistarief; de korting blijft hetzelfde percentage.
Wat ik nodig heb voor een offerte
- De adressen van de appartementen, met huisnummer en toevoeging. Daarmee zoek ik de oppervlakte op in BAG en EP-online en bepaal ik de prijs per woning.
- Wat er per appartement nodig is: een label, een WWS-telling, beide, of advies.
- Eén contactpersoon die de afspraken met de bewoners regelt, zodat ik bij de opname toegang heb tot alle ruimten.
U krijgt binnen één werkdag een vaste prijs. Wijkt de oppervlakte ter plaatse meer dan 5% af van de registers, dan geldt de gemeten oppervlakte. Hoe een opname verloopt, leest u bij de werkwijze.
Vragen van VvE's
Het label hoort bij het appartement. De eigenaar die verkoopt of verhuurt, moet het kunnen tonen. Een VvE of beheerder kan de opnames wel voor meerdere eigenaren tegelijk regelen. Meer daarover in Is een energielabel verplicht bij verhuur?
Het label hangt af van de ligging in het gebouw. Een appartement met een dak, een vloer boven de buitenlucht of een extra buitenmuur verliest meer warmte dan een appartement dat tussen andere woningen ligt. Ook de installaties per appartement kunnen verschillen. Wat de klassen betekenen, leest u in Energielabel A t/m G uitgelegd.
De portefeuillekorting geldt voor WWS-tellingen en voor de combinatie van label en telling. Heeft u alleen labels nodig voor een aantal appartementen, vraag dan een offerte aan met het aantal en de adressen.
In de QuickScan zet ik op een rij welke regelingen passen en wat daarvoor nodig is. De aanvraag zelf doet de VvE; een toekenning kan ik niet garanderen (algemene voorwaarden, artikel 5a).
Ik werk in Rotterdam en de regio Rotterdam-Rijnmond. Daarbuiten kan het ook, met een reistoeslag van € 0,29 per km (retour, vanaf de regiogrens, minimaal € 25 per bezoek).
Meer lezen: Wat is de WWS-puntentelling?, Zo verhoogt u uw WWS-punten en Wat kost een energielabel?