Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur ingegaan. Het doel: huurders beschermen tegen te hoge huren in het lagere en middensegment. Voor verhuurders betekent het dat u niet meer vrij bent in wat u vraagt: de WWS-puntentelling bepaalt nu dwingend de maximale huurprijs. Hieronder de hoofdlijnen in begrijpelijke taal.
1. Het puntenstelsel is dwingend geworden
Voorheen gold het woningwaarderingsstelsel (WWS) alleen dwingend voor de sociale huur. Nu geldt het ook voor de middenhuur: u mag als verhuurder niet méér huur vragen dan het maximum dat uit de punten van de woning volgt. Vraagt u toch te veel, dan kan de huurder de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie.
2. Ook de middenhuur valt nu onder regulering
De regulering is uitgebreid naar het middensegment. De puntengrenzen:
- tot en met 143 punten: sociale huur.
- 144 tot en met 186 punten: middenhuur, ook gereguleerd.
- vanaf 187 punten: vrije sector, waar u de huur zelf bepaalt.
Voor veel woningen rond de grens van 186 punten maakt elk punt dus verschil.
Puntengrenzen volgens rijksoverheid.nl (opent in een nieuw venster). De bijbehorende maximale huurprijzen worden jaarlijks aangepast.
3. Puntentelling bij elk nieuw huurcontract
U moet bij elk nieuw huurcontract een uitdraai van de puntentelling aan de huurder geven, ook als de woning in de vrije sector valt. Gemeenten handhaven en kunnen optreden als een verhuurder een te hoge huur vraagt, ook zonder verhuurvergunning in dat gebied.
Bron: Huurcommissie: wettelijke wijzigingen per 1 januari 2025 (opent in een nieuw venster)
4. Het energielabel telt zwaar mee
Het energielabel is een vast onderdeel van de puntentelling. Hoe zuiniger het label, hoe meer punten; de labels E, F en G leveren juist minpunten op. Een vereenvoudigd energielabel uit 2015 tot en met 2020 telt niet mee. Verduurzamen is dus niet alleen goed voor de energierekening, maar kan uw woning ook naar een hoger huursegment tillen. Hoeveel punten elke labelklasse oplevert, leest u in Zo verhoogt u uw WWS-punten.
5. Wat betekent dit voor u als verhuurder?
- Laat een onafhankelijke puntentelling doen, zodat u de juiste maximale huur kent en de verplichte uitdraai kunt meegeven.
- Overweeg gerichte verduurzaming als u net onder een puntengrens zit. Dat kan zich terugverdienen.
- Combineer de telling met een energielabel in één opname; dat scheelt tijd en kosten.
Met de gratis Huurprijscheck van de Huurcommissie (opent in een nieuw venster) vult u zelf de punten in. Een telling ter plaatse voegt daar een nauwkeurige NEN 2580-meting en een vastgelegde onderbouwing aan toe.
Dit artikel is informatief en geen juridisch advies. De wet kent overgangsregels en de bedragen en punten worden geïndexeerd; controleer altijd de actuele situatie of vraag het mij.
Veelgestelde vragen
Op 1 juli 2024. Het doel is huurders beschermen tegen te hoge huren in het lagere en middensegment; voor verhuurders bepaalt de WWS-puntentelling sindsdien dwingend de maximale huurprijs.
U mag als verhuurder niet meer huur vragen dan het maximum dat uit de punten van de woning volgt. Vraagt u toch te veel, dan kan de huurder de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Sinds 1 januari 2025 handhaven ook gemeenten.
Bij 186 punten. Woningen tot en met 143 punten vallen onder de sociale huur, van 144 tot en met 186 punten onder de gereguleerde middenhuur; pas vanaf 187 punten is er sprake van de vrije sector, waar u de huur zelf bepaalt.
Het energielabel is een vast onderdeel van de puntentelling. Hoe zuiniger het label, hoe meer punten; de labels E, F en G leveren minpunten op. Verduurzamen kan uw woning dus naar een hoger huursegment tillen.
Laat een onafhankelijke puntentelling doen zodat u de juiste maximale huur kent, overweeg gerichte verduurzaming als u net onder een puntengrens zit, en combineer de telling met een energielabel in één opname.
Officiële bronnen
- Rijksoverheid: verschil sociale huur, middenhuur en vrije sector (opent in een nieuw venster)
- Huurcommissie: wettelijke wijzigingen per 1 januari 2025 (opent in een nieuw venster)
- Huurcommissie: Huurprijscheck (opent in een nieuw venster)
Gecontroleerd op 24 september 2026.