De Wet betaalbare huur uitgelegd
Sinds 1 juli 2024 gelden er nieuwe regels voor verhuurders. Dit is wat er verandert.
Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur ingegaan. Het doel: huurders beschermen tegen te hoge huren in het lagere en middensegment. Voor verhuurders betekent het dat u niet meer vrij bent in wat u vraagt — de WWS-puntentelling bepaalt nu dwingend de maximale huurprijs. Hieronder de hoofdlijnen in begrijpelijke taal.
1. Het puntenstelsel is dwingend geworden
Voorheen gold het woningwaarderingsstelsel (WWS) alleen voor de sociale huur. Nu is het dwingend: u mag als verhuurder niet méér huur vragen dan het maximum dat uit de punten van de woning volgt. Vraagt u toch te veel, dan kan de huurder dit laten corrigeren — met terugwerkende kracht — via de Huurcommissie.
2. Ook de middenhuur valt nu onder regulering
De regulering is uitgebreid naar het middensegment. De grens ligt bij 186 punten:
- Woningen tot en met 186 punten vallen onder de gereguleerde huur (sociaal + midden).
- Pas vanaf 187 punten is er sprake van de vrije sector, waar u de huur zelf bepaalt.
Voor veel woningen rond die grens maakt elk punt dus verschil: het bepaalt of u in de gereguleerde of de vrije sector zit.
3. Het energielabel telt zwaar mee
Het energielabel is een vast onderdeel van de puntentelling. Een zuinig label (A of hoger) levert extra punten op, terwijl een slecht label (E, F of G) juist punten kán kosten. Verduurzamen is dus niet alleen goed voor de energierekening, maar kan uw woning ook naar een hoger huursegment tillen.
4. Wat betekent dit voor u als verhuurder?
- Laat een onafhankelijke puntentelling doen, zodat u de juiste maximale huur kent en geen (aanvechtbare) te hoge huur vraagt.
- Overweeg gerichte verduurzaming als u net onder een puntengrens zit — dat kan zich terugverdienen.
- Combineer de telling met een energielabel in één opname; dat scheelt tijd en kosten.
Veelgestelde vragen
Op 1 juli 2024. Het doel is huurders beschermen tegen te hoge huren in het lagere en middensegment; voor verhuurders bepaalt de WWS-puntentelling sindsdien dwingend de maximale huurprijs.
U mag als verhuurder niet meer huur vragen dan het maximum dat uit de punten van de woning volgt. Vraagt u toch te veel, dan kan de huurder dit via de Huurcommissie laten corrigeren, met terugwerkende kracht.
Bij 186 punten. Woningen tot en met 186 punten vallen onder de gereguleerde huur (sociaal en midden); pas vanaf 187 punten is er sprake van de vrije sector, waar u de huur zelf bepaalt.
Het energielabel is een vast onderdeel van de puntentelling. Een zuinig label (A of hoger) levert extra punten op; een slecht label (E, F of G) kan punten kosten. Verduurzamen kan uw woning dus naar een hoger huursegment tillen.
Laat een onafhankelijke puntentelling doen zodat u de juiste maximale huur kent, overweeg gerichte verduurzaming als u net onder een puntengrens zit, en combineer de telling met een energielabel in één opname.
Weten in welk segment uw woning valt?
Ik voer een onafhankelijke WWS-puntentelling uit — desgewenst direct gecombineerd met een energielabel.
Vraag een puntentelling aan