Is een energielabel verplicht bij verhuur?
Kort antwoord: ja. Hier leest u wanneer precies, en wat er gebeurt als het ontbreekt.
Verhuurt of verkoopt u een woning? Dan bent u wettelijk verplicht om een geldig energielabel te kunnen tonen. Het label laat zien hoe energiezuinig de woning is, op een schaal van A(+++++) tot G. In dit artikel leest u wanneer het label verplicht is, wat de gevolgen zijn als het ontbreekt, en waarom het extra belangrijk is geworden voor verhuurders.
Wanneer is een energielabel verplicht?
U heeft een geldig, geregistreerd energielabel nodig op de volgende momenten:
- Bij verkoop van een woning — uiterlijk bij de overdracht bij de notaris.
- Bij verhuur — bij het aangaan van een nieuw huurcontract.
- Bij oplevering van nieuwbouw.
Daarnaast moet de energieklasse al worden vermeld in de advertentie waarmee u de woning te koop of te huur aanbiedt.
Wat als het energielabel ontbreekt?
Ontbreekt een geldig label, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een bestuurlijke boete opleggen. Voor particuliere eigenaren gaat het doorgaans om enkele honderden euro's; voor bedrijven kan de boete hoger uitvallen. Naast de boete kan het ontbreken van een label een verkoop of verhuur vertragen.
Een geregistreerd label is bovendien direct in het landelijke register EP-online te raadplegen door kopers, huurders en hypotheekverstrekkers — het ontbreken valt dus snel op.
Het label weegt mee in de huurprijs
Voor verhuurders is er nog een belangrijke reden: sinds 2021 telt het energielabel mee in de WWS-puntentelling die de maximale huurprijs bepaalt. Een zuinig label levert extra punten op; een slecht label kan juist punten kosten. Sinds de Wet betaalbare huur (2024) is dat puntenaantal dwingend — het label raakt dus direct aan wat u mag vragen.
Hoe lang is een energielabel geldig?
Een energielabel is 10 jaar geldig. Heeft u de woning na het opstellen ingrijpend verduurzaamd (bijvoorbeeld isolatie of zonnepanelen)? Dan loont het om een nieuw label te laten opstellen, zodat de verbeterde klasse — en de extra punten — worden vastgelegd.
Veelgestelde vragen
Ja. Bij het aangaan van een nieuw huurcontract moet u een geldig, geregistreerd energielabel kunnen tonen. Ook bij verkoop (uiterlijk bij de overdracht) en bij oplevering van nieuwbouw is een label verplicht, en de energieklasse moet al in de advertentie staan.
De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) kan een bestuurlijke boete opleggen. Voor particuliere eigenaren gaat het doorgaans om enkele honderden euro's; voor bedrijven kan de boete hoger uitvallen. Daarnaast kan een ontbrekend label een verkoop of verhuur vertragen.
Nee. Sinds 2021 is een geldig label altijd een geregistreerd label (EP-W/B), opgesteld door een vakbekwaam adviseur op basis van een opname ter plaatse.
Een energielabel is 10 jaar geldig. Heeft u de woning daarna ingrijpend verduurzaamd, dan loont het om een nieuw label aan te vragen zodat de verbeterde klasse en de extra punten worden vastgelegd.
Sinds 2021 telt het energielabel mee in de WWS-puntentelling die de maximale huurprijs bepaalt. Een zuinig label levert extra punten op; een slecht label kan punten kosten. Sinds de Wet betaalbare huur (2024) is dat puntenaantal dwingend.
Energielabel nodig voor uw woning?
Ik verzorg een officieel, geregistreerd energielabel (EP-W/B), conform NTA 8800 en geregistreerd in EP-online.
Vraag uw energielabel aan