Verhuurt of verkoopt u een woning? Dan bent u wettelijk verplicht om een geldig energielabel te kunnen tonen. Het label laat zien hoe energiezuinig de woning is, op een schaal van A++++ tot G. In dit artikel leest u wanneer het label verplicht is, wat de gevolgen zijn als het ontbreekt, en waarom het extra belangrijk is voor verhuurders.
Wanneer is een energielabel verplicht?
U heeft een geldig, geregistreerd energielabel nodig op de volgende momenten:
- Bij verkoop van een woning, uiterlijk bij de overdracht bij de notaris.
- Bij verhuur: bij het aangaan van een nieuw huurcontract.
- Bij oplevering van nieuwbouw.
Daarnaast moet de energieklasse al worden vermeld in de advertentie waarmee u de woning te koop of te huur aanbiedt.
Ook monumenten hebben nu een energielabel nodig bij verkoop en verhuur, en de energieklasse moet in de advertentie staan. Minimale eisen aan de energieprestatie gelden voor monumenten niet.
Bron: RVO: Energielabel woning verplicht (opent in een nieuw venster)
Wat als het energielabel ontbreekt?
De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) handhaaft, en maakt onderscheid tussen verkoop en verhuur:
- Verkoop zonder geldig label: de ILT kan een boete opleggen.
- Verhuur zonder geldig label: de ILT kan een last onder dwangsom opleggen. U krijgt dan zes weken om alsnog een label te laten registreren. Lukt dat niet, dan wordt de dwangsom ingevorderd.
De hoogte van de boetes kan jaarlijks veranderen. Een geregistreerd label is bovendien direct in het landelijke register EP-online te raadplegen door kopers, huurders en hypotheekverstrekkers. Het ontbreken valt dus snel op.
Bij verhuur volgt de ILT een vaste volgorde: eerst een brief met vier weken om het label te regelen, daarna een last onder dwangsom met zes weken.
Bron: ILT: Handhaving op energielabel bij verkoop of verhuur (opent in een nieuw venster)
Het label weegt mee in de huurprijs
Voor verhuurders is er nog een belangrijke reden: het energielabel telt mee in de WWS-puntentelling die de maximale huurprijs bepaalt. Daarvoor telt een energielabel volgens NTA 8800 (geregistreerd vanaf 2021), of een oudere energie-index met de vermelding 'geldig voor WWS'. Een vereenvoudigd energielabel uit 2015 tot en met 2020 levert geen punten op. Sinds de Wet betaalbare huur (2024) is het puntenaantal dwingend: het label raakt dus direct aan wat u mag vragen.
Bij elk nieuw huurcontract moet u de huurder een uitdraai van de puntentelling geven, ook als de woning in de vrije sector valt. De gemeente handhaaft.
Bron: Huurcommissie: wettelijke wijzigingen per 1 januari 2025 (opent in een nieuw venster)
Hoe lang is een energielabel geldig?
Een energielabel is 10 jaar geldig. Heeft u de woning na het opstellen ingrijpend verduurzaamd (bijvoorbeeld isolatie of zonnepanelen)? Dan loont het om een nieuw label te laten opstellen, zodat de verbeterde klasse en de extra punten worden vastgelegd. Meer in Hoe lang duurt een energielabel, en hoe lang is het geldig?
Dit artikel is informatief en geen juridisch advies. Regels en boetebedragen kunnen wijzigen; controleer de actuele situatie of vraag het mij gerust.
Veelgestelde vragen
Ja. Bij het aangaan van een nieuw huurcontract moet u een geldig, geregistreerd energielabel kunnen tonen. Ook bij verkoop (uiterlijk bij de overdracht) en bij oplevering van nieuwbouw is een label verplicht, en de energieklasse moet al in de advertentie staan. Sinds 29 mei 2026 geldt dit ook voor monumenten.
De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) handhaaft. Bij verkoop zonder geldig label kan de ILT een boete opleggen. Bij verhuur legt de ILT een last onder dwangsom op: u krijgt zes weken om alsnog een label te laten registreren, anders wordt de dwangsom ingevorderd. De bedragen kunnen jaarlijks veranderen.
Voor de WWS-puntentelling telt een energielabel volgens NTA 8800 (geregistreerd vanaf 2021) of een oudere energie-index met de vermelding 'geldig voor WWS'. Een vereenvoudigd energielabel uit 2015 tot en met 2020 levert geen punten op.
Een energielabel is 10 jaar geldig. Heeft u de woning daarna ingrijpend verduurzaamd, dan loont het om een nieuw label aan te vragen zodat de verbeterde klasse en de extra punten worden vastgelegd.
Het energielabel telt mee in de WWS-puntentelling die de maximale huurprijs bepaalt. Dat geldt voor een geldig energielabel volgens NTA 8800 (geregistreerd vanaf 2021) of een oudere energie-index met de vermelding 'geldig voor WWS'. Hoe zuiniger het label, hoe meer punten; de labels E, F en G kosten punten. Sinds de Wet betaalbare huur (2024) is dat puntenaantal dwingend.
Officiële bronnen
- RVO: Energielabel woning verplicht (opent in een nieuw venster)
- ILT: Handhaving op energielabel bij verkoop of verhuur (opent in een nieuw venster)
- Huurcommissie: wettelijke wijzigingen per 1 januari 2025 (opent in een nieuw venster)
Gecontroleerd op 24 september 2026.